Live For Speed by Michal 011093
Gdy ziemię chce kupić nie rolnik do akcji wkracza Agencja Rynku Rolnego,
która ma prawo pierwokupu. Jeśli agencja nie kupi ziemi może wyrazić
zgodę na jej nabycie przez dotychczasowego chętnego.
Czyli co to oznacza. Jeżeli załużmy pochodzę z rodziny
która w życiu tradycji rolniczych nie miała i nigdy
nie posiadała żadnej nieruchomości rolnej. Idę na studia
powiedzmy rolnicze (nieistotny kierunek), to w tym
momencie nie mogę bez problemu zakupić ziemi
pod gospodarstwo rolne??? To jakiś idiotyzm!
Potrafię zrozumieć że osoba która posiada jakiekolwiek
wyższe czy średnie mogła by być w pewien sposób dyskryminowana
w stosunku do wykształconych w kierunku rolniczym.
Pozdrawiam
Darek
Jestem Pełen oburzenia
Zajmuje się zawodowo rynkiem nieruchomości i z oburzeniem twierdze
ze to co zrobiŁ kaczyński to wkladanie kija w szprychy rozwoju
inwestycji w naszym kraju. Pomijajac fakt ze uwolnienie gruntów
rolnych spowoduje realny spadek wartosci ziemi pod inwestycje a
zatem w konsekwencji spadek m2 mieszkania, to do dotyczy to tez
sytuacji absurdalnych gdy wchwili obecnej jest dzialka której nawet
niewielki kawałek jest rolny i notariusz nie przeniesie wlasnosci
takiego gruntu bez zapytania się Agencji Rolnej o przyslugujace jej
prawo pierwokupu , nawet kilku m2!, co w chwili obecnej strasznie
komplikuje obrót gruntami. Nie wspominając już o całym
korupcjogennym niejasnym i nieprzejrzystym procesie odralniania, co
ma miejsce i tak naprawde legendy kraza o chodzacych pod stolem
kwotach. No ale cóż mały, śmieszny, człowieczek znów chce
zabłysnąć..przecież to prokjekt komisji przyjazne państwo...
TEN PREZYDENT TO KATASTROFA!
kaczyński działa przeciwko rozwojowi polski!!!
Zajmuje się zawodowo rynkiem nieruchomości i z oburzeniem twierdze
ze to co zrobiŁ kaczyński to wkladanie kija w szprychy rozwoju
inwestycji w naszym kraju. Pomijajac fakt ze uwolnienie gruntów
rolnych spowoduje realny spadek wartosci ziemi pod inwestycje a
zatem w konsekwencji spadek m2 mieszkania, to do dotyczy to tez
sytuacji absurdalnych gdy wchwili obecnej jest dzialka której nawet
niewielki kawałek jest rolny i notariusz nie przeniesie wlasnosci
takiego gruntu bez zapytania się Agencji Rolnej o przyslugujace jej
prawo pierwokupu , nawet kilku m2!, co w chwili obecnej strasznie
komplikuje obrót gruntami. Nie wspominając już o całym
korupcjogennym niejasnym i nieprzejrzystym procesie odralniania, co
ma miejsce i tak naprawde legendy kraza o chodzacych pod stolem
kwotach. No ale cóż mały, śmieszny, człowieczek znów chce
zabłysnąć..przecież to prokjekt komisji przyjazne państwo...
TEN PREZYDENT TO KATASTROFA!
brak planu zagodpodarowania przestrzennego
Mam prosbę, chcę kupic działkę w Krakowie, i rozpoczac budowę domu. W
Krakowie tylko 2% powierzchni ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania. W
tym wypadku nie wiem czy moja działka nalezy np pod budownictwo
jednorodzinne. Wielkosc jej to 8a. oto moje pytania: 1. Jak rozpoczac budowę
domu?,2.czy Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo pierwokupu?,3. jakie
warunki musi spełniać ta działka aby moc na niej wybudowac dom. 4.
NAJWAŻNIEJSZE! JAKIE CZYNNOSCI (krok po kroku) musze wykonac aby mieszkac w
swoim wymarzonym domku. Serdecznie dziękuje za odpowiedz:)
Sprzedaz gruntu rolnego..
.. Zagadnienie jest nastepujace:
- Sprzedaje prywatnie moja hipoteczna wlasnosc - kawalek gruntu rolnego.
Okolo poltorej hektara. Bardzo atrakcyjna dzialka dla chetnych do zalozenia
sobie siedliska. Nawet zezwolenie budowlane na zabudowe siedliskowa aktualne,
wraz z dziennikiem budowy. Srednio drogo.
Okay. Notariusz spisuje umowe kupna/sprzedazy WARUNKOWA i jej kopie posyla do
Agencji Nieruchomosci Rolnych - zeby ta, zgodnie z ustawa z 11 kwietnia 2003,
zdecydowala, czy zglasza prawo pierwokupu, czy tez nie.
Pytanie:
ILE CZASU ma Agencja na decyzje, zeby moja umowa warunkowa stala sie umowa
NORMALNA i obowiazujaca (wobec mojego kupca, ktory chce dac pelna, 5-krotnie
wyzsza od "urzedowej" za grunty rolne, cene) ?...
Dziekuje Adamowi za rzeczowe odpowiedzi, prosze o jeszcze :-)))...
Pozdrawiam.
nie martw sie
Nieporozumienie. Kazdy moze kupic dzialke rolną. Natomiast jesli nie jestes
rolnikiem - Agencja Nieruchomości Rolnych - w imieniu Skarbu Państwa - moze
skorzystac z prawa pierwokupu..
Ale - nie korzysta....
Wiec sie nie martw - kupuj!
pozdr
al
"Ja" nie odpowiadaj na forum jeżeli nie znasz prawidłowej odpowiedzi
bo niepotrzebnie wprowadzasz zamęt; w pytaniu chodzi o pierwokup
Agencji Nieruchomości Rolnych (i nie ma czegoś takiego jak agencja
rolnictwa - wytarczy że przeczytasz któryś ze swoich aktów
notarialnych)a na wykonanie tego prawa ANR ma kodeksowo miesiąc;
mogłaś dostać odpowiedź po tygodniu bo zazwyczaj ANR odpowiada
szybciej ale maksymalny termin to miesiąc i nic się tutaj nie
zmieniło
ANR nie przysługuje prawo pierwokupu gdy nieruchomość rolną nabywa osoba bliska
zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
a także jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie
gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha, a
nabywana nieruchomość rolna położona jest w gminie, w której ma miejsce
zamieszkania nabywca lub w gminie sąsiedniej.
pozdrawiam
czc napisał:
Umowa przedwstępna jest umową zobowiązującą: "Iksiński zobowiązuje
się sprzedać Igrekowskiemu..."
Umowa warunkowa sprzedaży jest umową sprzedaży: "Iksiński sprzedaje
Igrekowskiemu nieruchomość pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości
Rolnych (lub gmina) nie skorzysta z przysługującego jej prawa
pierwokupu". To nie jest żadna obietnica, ani zobowiązanie tylko
sprzedaż.
Gdyby w międzyczasie wzrosły ceny i Iksiński stwierdził, że
właściwie od Zetowicza dostałby więcej pieniędzy niż od Iksińskiego -
gdyby to była przedwstępna mógłby spróbować podnieść Zetowiczowi
cenę powyżej wysokości zadatku, który musiałby oddać Igrekowskiemu i
odstąpić od umowy - ale jeśli to warunkowa umowa sprzedaży, to nie
mógłby tego zrobić, bo nieruchomość Igrekowskiemu już sprzedał.
Miałam taką sytuację - w kancelarii przy przeniesieniu własności
poszło o drobiazg - ale właściciel był człowiekiem humorzastym i -
złożył dość wyraźne oświadczenie swojej aktualnej woli: "wychodzę,
niczego nie podpiszę, rozmyśliłem się". Gdyby to było po
przedwstępnej notariusz musiałby to uszanować - wola osoby
stawającej do umowy. Ale było to po warunkowej (akurat miała być
umowa przenosząca własność).
Co powiedział notariusz?
"Nie może pan! Nie może pan - bo sprzedaż już się dokonała."
w art. 155 w zw z art. 157 paragraf 1 kodeksu cywilnego wyjaśniono zasady
przenoszenia własności pod warunkiem, tj. własność nieruchomości nie może byc
przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu, jedynie przepisy ustawy
mogą przewidywać sytuacje w których przeniesienie własności nastąpuje pod
warunkiem np. ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego i prawo pierwokupu Agencji
Nieruchomości Rolnych, i w tych sytuacjach możemy mówić o warunkowoci. Inną
sprawą są zastrzeżenia umowne dotycące zapłaty ceny i wydania nieruchomości w
posiadanie a art. 777 kpc służy jedynie do egzekwownia świadczeń, które nie
zostały w znaczonym czasie spełnione.Proszę nie mylić także róznych gałęzi
prawa, bo warunkowe zaiweszenie wykonania kary nie ma nic wspolnego z
przeniesieniem własności a jedynie odnosi sie do ogólnego pojecia warunku jako
zdarzenia przyszłego i niepewnego.
My daliśmy dwie zaliczki żeby nie zapomnieć :-)) Otóż właściciele przy umowie
przedwstepnej powiedzieli nam że "tej służebności z księgi wieczystej to
faktycznie już od dawna nie ma bo ci uprawnieni nie zyją" a my te naiwne
cielęta uwierzyliśmy, bo to tacy zacni państwo... zreszta służebność dotyczyła
mieszkania więc generalnie bez sensu, reszty łatwo się domyślić - okazało się
że jedna z dwóch uprawnionych osób nie żyje a druga owszem, chociaż "jest
niewidoma i nie słyszy i też juz prawie nie żyje", musieliśmy wyprostować
sprawę służebności, potem pojawiła się konieczność zapytania Agencji
Nieruchomości Rolnych, czy raczy skorzystać z prawa pierwokupu gdyż w przypadku
gdy nie ma planów zagospodarowania przyjmuje się chyba, ze wszystko jest
gruntem rolnym (w planie który utracił ważność ta działka miała status
budowlanej)a ma na to miesiąc. I tak się zeszło, dodam tylko, że wcale się w
tym czasie nie nudziliśmy, nie było w tym okresie tygodnia czy nawet 3 dni
żebyśmy nic w sprawie działki nie załatwiali.
Podatnikiem jest właściciel lub współwłaściciel, oraz użytkownicy wieczyści
.....
Art. 3. 1. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3) użytkownikami wieczystymi gruntów;
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa(11) lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
........
Myśle, że osób które mają nowe mieszkania i które w ferworze wykańczania mieszkania i przeprowadzki zapomnieli o obowiązku podatkowym może być w Ząbkach więcej.
Ciekawe czy prawo dopuszcza wprowadzenie amnesti podatkowej.
Czyli zamiast ścigania i straszenia karami, zrobić akcje informacyjną i podać termin na uregulowanie kwesti podatkowych bez karania.
Rok opolskich parlamentarzystów
Pan Poseł Łukasz Tusk wygłosił w ciągu roku:
- aż 8 wypowiedzi (!!)
- aż 4 zapytania ważne dla regionu(!!), w tym
Zapytanie w sprawie programu zwalczania choroby Aujeszkyego
Zapytanie w sprawie sytuacji Polaków w Republice Białoruś
Zapytanie w sprawie zniesienia embarga na polskie mięso przez Białoruś
Zapytanie w sprawie zmiany zasad wypełniania wniosków o dopłaty obszarowe
- aż 5 interpelacji, z czego aż jedna dotyczyła bezpośrednio regionu:
Interpelacja w sprawie konieczności modernizacji węzła kolejowego Kluczbork
oraz linii kolejowej 143 Kalety-Wrocław i linii 272 Kluczbork-Poznań
Interpelacja w sprawie systemu ubezpieczeń upraw rolnych i zwierząt gospodarskich
Interpelacja w sprawie komunalizacji z mocy prawa nieruchomości przeznaczonych
w planach zagospodarowania przestrzennego gmin na cele inwestycyjne (zabudowa
mieszkaniowa, przemysłowa itp.) będących we władaniu Agencji Interpelacja w
sprawie nadzoru nad ustawą o płatnościach do gruntów rolnych i płatności cukrowej
Interpelacja w sprawie nadzoru nad ustawą o płatnościach bezpośrednich do
gruntów rolnych i oddzielnej płatności z tytułu cukru
Tu są szczegóły: www.sejm.gov.pl/poslowie/posel6/397.htm
Podatek dochodowy od sprzedazy dzialki rolnej
Witam,
W 2007 roku kupilem dzialke rolna o powierzchni 1500 metrow (z posrednictwem Agencji Nieruchomosci Rolnych, ktora nie skorzystala z prawa pierwokupu), w 2008 roku dzialke ta sprzedalem, jej status sie nie zmienil, rowniez jest to dzialka rolna i rowniez podczas sprzedazy ANR nie skorzystal z prawa pierwokupu. Moje pytanie to: czy powinienem zaplacic 19% podatek dochodowy od sprzedazy tej nieruchomosci? Mam sprzeczne informacje odnosnie opodatkowania dochodu ze sprzedazy dzialek rolnych i stad moje pytanie.
Dziekuje i pozdrawiam.
KK to najpazerniejsza instytucja w Polsce!
"Według bp. Pieronka "cele, jakie spełnia ten Fundusz, są szerokie, więc jeśli
państwo chce go zlikwidować, to samo będzie musiało je przejąć."
To jest jawna gloryfikacja Bieruta! Czego to KK nie zrobi dla szmalu!
1. Według ustawy z 1989 r. Kościół ma prawo do 15 ha ziemi rolniczej na
parafię za mienie utracone w czasach stalinowskich
2. Kościół posiada 160 tys. ha ziemi, z czego po roku 1989 zwrócono mu na
podstawie ustawy o stosunkach państwa z Kościołem ok. 55 tys. ha.
3. Do 2002 r. Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) przekazała na przykład
na rzecz Kościoła kat. blisko 65 tys. ha.
4. Np.
- Majątek położony w miejscowości Bożepole Małe, gmina Wejherowo,
obejmujący 21 000 mkw. gruntów leśnych, lasów oraz pałac, w którym miał powstać
Ośrodek Geriatryczny na 50 miejsc ze specjalistycznym wyposażeniem. Według aktu
notarialnego darowizny jest on wart 10 tys. zł! Według wyceny rzeczoznawców z 3
marca 2001 r. – dokładnie 2 113 605 zł. 211 razy więcej!
- Nieruchomość w miejscowości Buszkowy Górne, Gmina Kolbudy Górne –
grunty rolne, łąki, pastwiska, lasy, grunty zalesione, nieużytki – wyceniona
została w akcie darowizny na 10 tys. zł. A przez rzeczoznawców – na 8 760 000
zł, ponieważ są tam złoża kruszywa. Czyli 876 razy więcej.
- Podobny cud zdarzył się we Władysławowie – chodziło o działkę 36 985
mkw. z pawilonem hotelowym, budynkiem zaadaptowanym z daw-nego dworku i domkami
letniskowymi. Wartość darowizny – jak zwykle 10 tys. zł. A wycena rzeczoznawców
z 15 września 2001 r. – 3 660 000 zł. 366 razy więcej. Możnaby tak długo
jeszcze.
5. We Fromborku do KK należy prawie całe miasto.
6. Państwo polskie rok rocznie z budżetu dopłaca do KK w najróżniejszych
formach ok 3 miliardów PLN. KK z tego się niemal wcale nie rozlicza.
7. KK nie płaci w Polsce podatków od posiadanych gruntów.
8. KK w Polsce zwolnione jest w rzeczywistości od podatków, a zgodnie z
konkordatem nie ma nawet obowiązku ujawniania swojego majątku.
Czy KK nadal twierdzić będzie, że jest zbyt ubogi, aby opłacać ubezpieczenie
części ksieży (tych uczących religii w szkołach ubezpiecza państwo)?