Live For Speed by Michal 011093
Trzeba uważać na takiego Klienta jak Ty....
3 procent netto to standard w Szczecinie. Negocjuj mniej. vat - obowiązkowy.
Klauzula, że jesli jest Klient, a Ty się rozmyślisz - też ma sens (trudno
wydawać pieniądze i szukać Klienta, który zaakceptuje cenę a Ty się wycofasz).
Ok, masz prawo - ale wtedy płacisz prowizję. A włąściwie wynagrodzenie za
usługę, którą zlecasz... Skąd agencja zna cenę? Duża agencja od lat obecna na
rynku ma lepsze rozeznanie w sprawach cen niż rzeczoznawcy.. Twoja informacja,
ze Ci się nieśpieszy i możesz czekać dwa lata jest kompletnie bez sensu. Albo
sprzedajesz, albo sondujesz rynek. Albo cena ma mieć sens i znajdziesz kupca -
pwoedzmy w ciągu 2-3 miesięcy, albo nie zlecaj usług dzisiaj tylko za 1,5 roku.
al pośrednik w obrocie nieruchomościami
ps. W Szczecinie nie ma działek po 1000 zł za m2 Ani po 800, ani po 600 zł
Wiem to na pewno.
Czy władze Szczecina tam były?
MIPIM to najważniejsze międzynarodowe targi nieruchomości skupiające
architektów, inwestorów, największych deweloperów, przedstawicieli władz
miejskich, agencje obrotu nieruchomościami i osoby związane z branżą
nieruchomości z całego świata. Gromadząc ponad 21 tys. uczestników z 74
krajów, ponad 5 tys. firm i prawie 3.5 tys. inwestorów, wystawiając ponad
2200 projektów, targi MIPIM w Cannes są co roku najważniejszym wydarzeniem na
międzynarodowym rynku nieruchomości.
26 stycznia 2007 międzynarodowe jury składające się z wysokiej klasy
specjalistów rynku nieruchomości wybrało 15 projektów i nominowali je po trzy
w każdej kategorii: centrum biznesowe, centrum handlowe, budownictwo
mieszkalne, hotele i centra turystyczne oraz modernizacja biurowców.
czy warto zmieniac ustawę
uważam że ustawa zmienia system na lepsze. Korporacja - jako jedyna w Polsce
jest całkowicie otwarta i każdy kto skończy studia podyplomowe, odbedzie
praktykę (można poza biurami pośrednictwa) i zda egzamin - otrzymuje licencję.
Z drugiej strony licencja jest dla Klienta gwarancją rzetelnosci działania. W
mniejszych miastach sytuacja ulega ciągłej poprawie - poziom usług rośnie, do
zawodu wchodza ludzie komptetentni i szanujący Klientów. Na tym forum gros
opini jest z rynku warszawskiego - rzeczywiście strasznie dziwnego i
zdominowanego przez agencje działające w sposób skandaliczny. Ale dlaczego w
Koszalinie, Gdańsku czy Szczecinie jest lepiej? Powstają mls'y, pośrednicy
inwestują w ludzi,rozwój, systemy informatyczne? Odpowiem: taka jest tendencja
na rynku. Prowizje spadają (nie pamietam kiedy wziąłem 3 %) a Klienci wymuszają
(i dobrze) coraz szerszy zakres usług dodatkowych (np.kredyty) powtórzę - i
dobrze. A obowiązkowe licencje? jak znikną - ja nie zginę, ale czy Klienci
zyskają? Wylewa aię tu na tym forum na nasze wspólne głowy kupę gówna (a
uważam, ze większość pośredników pracuje co najmniej nieźle). My przynajmniej
eliminujemy czarne owce. Licencje utraciło juz ponad 100 osób (na 5.000).
Zapytam: ilu lekarzy czy prawników utraciło prawo wykonywania zawodu?
Pamiętaj, ze tu widac opinie skrajne. Ja i 30 moich kolegów z naszego mls
bardzo dbamy o poziom zadowolenia Klientów. Nasi Klienci tu nas nie naskarżą. A
dzisiatków tysięcy dobrze załatwionych transakcji - tu nie widać. Więc prosze o
elementarną sprawiedliwość. Krytykujmy. Ale precyzyjnie. Ten i ten umieszcza
moja ofertę bez mojej zgody. Ten i ten nie sprawdził takich i takich kwitów. To
jest krytyka. A nie nazywanie wszystkich agenciakami. ja nim nie jestem. Mnie
nie spotkacie na śmietniku podpsującego pośpiesznie umowę, na moich stronach są
WYŁĄCZNIE nieruchomości z czynnymi umowami, wyłącznie ze zdjęciami itd itp.
Mozna zmienić ustawę ale tylko i wyłacznie w jednym kierunku - likwidacji
licencji. Będzie lepiej? Wtedy każdy, z wykształceniem czy bez, z praktyka czy
bez - otworzy biuro nieruchomości......
Pozdrawiam serdecznie
al9
Artur Leszczyński posrednik w obrocie nieruchomościami
Sprzedający zaczynają się wybudzać??
Z rzepy:
2,5 tys. zł – za tyle można już kupić metr używanego mieszkania w
Lublinie i Bydgoszczy. W Warszawie trafiają się oferty za 4,3 tys.
zł za metr. Niewiarygodnie tanie bywają lokale na Śląsku, gdzie za
mkw. lokalu zapłacimy niekiedy 2 tys. zł, a nie jest on ruiną
źródło: Rzeczpospolita
Nie zawsze mieszkania po remoncie, najczęściej droższe, cieszą się
zainteresowaniem
źródło: Rzeczpospolita
+zobacz więcejStare mieszkania w Gdańsku i Gdyni droższe niż
deweloperskie
Tysiąc złotych za mkw., jak wynika z danych Home Consulting i
portalu Gratka.pl, kosztuje przedwojenne mieszkanie do kapitalnego
remontu w Piekarach Śląskich. – Najtańsze mieszkania znajdziemy na
tak zwanym starym rynku wtórnym, czyli w budynkach liczących więcej
niż dziesięć lat, w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, wzniesionych z
wielkiej płyty – komentuje Dominika Tylińska, analityk z Home
Consulting. – Lokale te są najczęściej wyceniane niżej od kilku do
nawet kilkudziesięciu procent w porównaniu ze średnią dla całego
rynku wtórnego. Najniższe ceny w tym segmencie rynku notujemy w
Katowicach, Łodzi i Poznaniu – dodaje.
Marcin Drogomirecki z portalu Oferty.net przyznaje, że średnie ceny
ofertowe w największych miastach są wyraźnie niższe niż rok temu.
– Porównując ceny z grudnia 2008 i 2007 roku, widzimy, że zniżki
wynoszą od 1,4 proc. w Szczecinie do ponad 11 proc. w Łodzi – podaje
analityk.
Z jego wyliczeń wynika, że spadki cen najtańszych lokali sięgają
dziś nawet 20 procent.
– Nawet w Warszawie, gdzie sprzedający długo bronili się przed
decyzjami o przecenach, cena metra najtańszych lokali spadła z ok.
6,5 do nieco ponad 5 tys. zł za mkw. – mówi Marcin Drogomirecki.
W stolicy, jak podaje Dominika Tylińska, trafiają się nawet tańsze
lokale – w portalu Gratka.pl w styczniu tego roku pojawiło się np.
mieszkanie na Natolinie, które właściciel wycenił na 4,3 tys. zł za
mkw.
W Łodzi, jak mówi Krzysztof Szczepaniak, szef łódzkiego Biura Obrotu
Nieruchomościami Sukces, generalnie najtańsza jest wielka płyta. –
Ceny wywoławcze są tylko pobożnymi życzeniami właścicieli.
Transakcyjne są już zdecydowanie niższe, bo nawet o 20 procent –
podaje łódzki pośrednik. Za mkw. takiego mieszkania w gorszej
lokalizacji, na przykład w Dąbrowie czy na osiedlu Teofilów, klienci
płacą ok. 2,8 tys. zł.
W takim lokalu wyremontować trzeba wszystko – od podłogi po sufity.
Pośrednik Cezary Papliński z AD REM Nieruchomości w Lublinie podaje,
że rok temu właściciele mieszkań w wielkiej płycie żądali nawet 6,
czasem 7 tys. zł za mkw. – Dziś ceny ofertowe spadły do 5 tys. zł,
maksymalne zaś stawki transakcyjne nie przekraczają 4 – 4,5 tys. zł –
mów. Tańsze od mieszkań w płycie bywają w Lublinie – podobnie jak w
Łodzi – lokale w przedwojennych kamienicach, ale w okolicach
uważanych za mniej bezpieczne. Przy ul. Kunickiego, Lubartowskiej
czy na Kuśminku właściciele żądają po 3 tys. zł za mkw. Czasem
trafiają się oferty za 2,5 tys. zł za mkw. Za tyle możemy kupić
odrębną własność, ale mieszkanie trzeba wyremontować.
W Krakowie, jak ocenia Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z
agencji Nieruchomości Łobzowskie, najtańsze są dziś mieszkania o
powierzchni 57 – 68 mkw. w blokach starszych niż dziesięcioletnie –
zwykle są to trzy pokoje. Ich ceny są niższe niż przed rokiem o 15 –
20 procent.
OPINIA
Mariusz Czerwiński, NextHome.pl
– Biorąc pod uwagę konstrukcję budynku, najtańsze mieszkania
znajdziemy w blokach z wielkiej płyty. Niezależnie od miejscowości
mieszkania w takich budynkach nie cieszą się zainteresowaniem
klientów, dlatego ceny ich są najniższe.
Patrząc na największe miasta, najtańsze nieruchomości znajdziemy w
Katowicach i Białymstoku. Średnie ceny za metr kw. na rynku wtórnym
oscylują tu w okolicach 4,2 tys. zł, ale już w miejscowości Ruda
Śląska oddalonej od Katowic jedynie o 14 kilometrów znajdziemy
mieszkania za mniej niż 2 tys. zł za mkw.
Najtańszym mieszkaniem w warszawskiej ofercie NextHome.pl było zaś
mieszkanie w Ursusie w bloku z wielkiej płyty, bez windy, o
powierzchni 77 mkw. Cena ofertowa tego lokalu to 5,8 tys. zł, a
transakcyjna – około 5,2 tys. zł. Można było zamieszkać od razu
Kolejne fakty, ktore sa sygnalami iz banka wkrotce peknie..
Obserwujac od kilku miesiecy oferty biur nieruchomosci i prase,
zauwazylam;
- ceny mieszkan w blokach z lat 60-80tych wciaz wygorowane, ale po
woli spadaja. Jeszcze trzymaja sie ceny w centrum, a spada Dabie i
osiedla jak Kaliny, Pomorzany
- oferty sa dlugo dostepne, takze po kilkunastu tygodniach od ich
ukazania
- najwyzszy spadek ceny ma oferta Best Nieruchmosci; mieszkanie ok
75m2, stan dev, odebranie pod koniec br. Cena miesiac temu wynosila
380 000 pln - na dzien dzisiejszy ten lokal jest za cene 270 000
pln. Mieszkanie z ogrodkiem, zlokalizowane w dzielniy Pogodno II
- oferty z Infoludek.pl wciaz aktualne i nie znikaja. Te same oferty
sa umieszczane ponownie, po nizszych cenach. Przykladow nie bede
podawac, wystarczy, ze przejrzycie cala baze ofert; to co wystawiono
3 mce temu, dzis wystawiaja za 10-15% taniej
- smiem przypuszczac, ze czesc mieszkan wykupily agencje obrotu
nieruchomosciami. Przyklad: Dronski Rent ma w ofercie mieszkania w
pasie nadmorskim. Z kolei developer, ktory oferuje te mieszkania, ma
informacje na stronie, iz zostaly one sprzedane. Jesli ta sytuacja i
taktyka sie powiela, to za 2-3 lata bedzie krach.. Bo ceny
uwarunkowane i zawindowane glownie przez popyt, runa, gdy ten popyt
sie zmniejszy..
- fundusze inwestycyjne, a takze zagraniczni inwestorzy, ktorzy
wykupowali mieszkania, zaczna niebawem realizowac zyski. Trudno nam
oszacowac ile mieszkan bedzie wystawionych na sprzedaz, ale bedzie
ich niemalo.. (w koncu nie jeden Anglik kupil po kilkanascie
mieszkan)
W Sz-nie powstana takze nowoczesne wysokie budynki. Kazdy taki
budynek, w ktorym przewidziane beda lokale mieszkalne, to
kilkadziesiat nowych M. Tak prezne budowanie, zarowno kameralnych
osiedli, malych budynkow jak i wysokich budynkow, zapewni nam,
klientom, duzy wybor i rozsadne niezawindowane ceny. :)
"W ramach wyznaczonych obszarów wyróżnić można 9 najistotniejszych,
proponowanych lokalizacji zabudowy wysokiej – pojedynczych budynków
wysokich o charakterze dominant lub subdominant. Proponowane obiekty
sytuowane są wzdłuż głównych osi kompozycyjnych miasta, przy ulicach
Krzywoustego, Piastów i 3-go Maja:
•
dwa obiekty przy Bramie Portowej na skrzyżowaniu ulic Krzywoustego i
Niepodległości w formie zabudowy obrzeżnej z sub*dominantą
przestrzenną do wysokości 26m
•
dwa obiekty przy placu Kościuszki na skrzyżowaniu ulic Krzywoustego
i Piastów w formie zabu*dowy obrzeżnej z subdomi*nantą przestrzenną
do wysokości 24m
•
obiekt na zakończeniu osi Krzywoustego jako dominanta przestrzenną
do wysokości 65m.
•
obiekt w rejonie placu Szyrockiego na skrzyżowaniu ulicy Piastów i
Bohaterów Warszawy i na osi al. Powstańców Wielkopol*skich – jako
dominanta przestrzenna do wysokości 65 metrów
•
obiekt przy ulicy Piastów na zamknięciu ul. Narutowicza do wysokości
55 metrów
•
dwa obiekty przy ulicy 3-go Maja: na jej zamknięciu oraz na
zamknięciu ul. Narutowicza w grani*cach placu Zawiszy Czarnego w
formie dominanty przestrzennej ze strzelistym akcentem wieżowym o
maksymalnej wysokości 65 metrów"
Wiecej na BIP miasta Szczecin a takze rozwiniecie tematu na forum:
www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=674
polecane na rynku nieruchomosci,
POLECANE NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Miejscowość Rodzaj firmy Nazwa firmy adres internetowy
Bytom BON Malkar malkar@pro.onet.pl
Bytom BON Hanbud hanbud@idea.net.pl
Chodzież DEV "Nowy Dom" Holding s.c. www.nowydom.com.pl
Cieszyn BON Best www.best.region.cieszyn.pl
Gdańsk DEV P.B. Górski www.gorski.gda.pl
Gdańsk BON Biuro Obrotu Nieruchomościami Invest Fal www.investfal.pf.pl
Gdynia DEV Invest Komfort S.A www.investkomfort.pl
Gdynia DEV Allcon Osiedla Sp.z o.o. www.allcon.pl
Gdynia DEV Panorama Sp.z o.o. www.panorama.pl
Gdynia DEV Ekolan S.A. www.ekolan.pl
Gdynia BON Reppel www.reppel.pl
Gliwice BON Dommar www.dommar.silesia.pl
Katowice BON Lexpol www.lexpol.pl
Koszalin Nord Nieruchomości www.nord-nieruchomosci.pl
Kraków DEV Convector www.convector.development.pl
Kraków DEV DK - Development Sp. z o.o. www.dkdevelopment.pl
Kraków DEV Spółka Mieszkaniowa "Salwator" www.salwator.com.pl
Kraków DEV Eskont Development Sp. z o.o. www.eskont.pl
Kraków SM Spółdzielnia Mieszkaniowa "Grodzka" www.smgrodzka.krakow.pl
Kraków DEV "Wawel Service" Sp. z o.o. www.wawel-service.com.pl
Kraków BON Ober Haus Real Estate Company www.ober-haus.pl
Kraków BON "Domator"Biuro Nieruchomości www.domator.one.pl
Kraków BON Małopolskie Biuro Nieruchomości www.mbn.com.pl
Kraków BON "Północ"Biuro Nieruchomości www.nieruchomosci-hit.krakow.pl
Kraków DEV "Krakoin"Krakowskie Konsorcjum Inwestycyjne www.krakoin.com.pl
Kraków BON "Proins"Biuro Nieruchomosci www.proins.com.pl
Łódź BON BON "dsi" dsi@dsi.com.pl
Łódź BON Agencja Nieruchomości "PROPERTY" www.property.com.pl
Łódź BON EXPERT s.c. www.expert.pl
Łódź BON Agencja Obrotu Nieruchomościami "VARIANT" www.variant.com.pl
Łódź LIBRA - Domy drewniane www.domydrewniane.pl
Mikołów BON VAX www.vax.wdg.pl
Piła BON Biuro Rzeczoznawcy Majątkowego "NIERUCHOMOŚĆ"
www.nieruchomosci.pila.pl
Piła BON Pomorska Giełda Nieruchomości Sp. z o.o. Biuro Nieruchomości w Pile
www.luczak.com.pl
Poznań BON Poznańskie Konsorcjum Agencji Nieruchomości www.realnet.com.pl
Poznań DEV AGENCJA INWESTYCYJNA www.ai.poznan.pl
Poznań DEV AGROBEX www.agrobex.com.pl
Poznań DEV ATANER www.ataner.pl
Poznań DEV BUDIMEX NIERUCHOMOŚCI www.budimex-nieruchomosci.pl
Poznań DEV DOM-EKO www.dom-eko.com.pl
Poznań DEV LINEA www.dabrowka.com.pl
Poznań DEV ŁAWICA-ZACHÓD www.lawicazachod.pl
Poznań DEV NICKEL Development www.nickel.com.pl
Poznań DEV NOWY DOM Holding www.nowydom.com.pl
Poznań DEV PAJO www.pajo.pl
Poznań DEV UWI INWESTYCJE www.uwi.com.pl
Poznań DEV WECHTA www.wechta.pl
Poznań DEV ZIELONY TARAS www.zielonytaras.com.pl
Pruszcz Gdański DEV GEDBUD Sp. z o.o. gedbud@wp.pl
Sopot DEV Ekolan S.A www.ekolan.com.pl
Sopot BON EXTRA www.extra.sopot.pl
Szczecin DEV Siemaszko www.siemaszko.com.pl
Szczecin DEV Best www.best-sa.com.pl
Szczecin BON GM-Schulz www.gm-schulz.pl
Szczecin DEV Neptun Developer www.nd.com.pl
Szczecin BON Inwestor Nieruchomości www.inwestor.com.pl
Szczecin BON SCN www.scn.pl
Szczecin BON Rent Nieruchomości www.rent.com.pl
Świdnica BON AVIS - Biuro Pośrednictwa Handlu Nieruchomościami avis@avis-
nieruchomosci.pl
Świętochłowice BON HEPI www.hepi-nieruchomosci.pl
Tarnowskie Góry BON WGN Zuzanna Jaskóła www.zuzanpol.pl
Tychy BON Freedom&Medeor freedom1@post.pl
Warszawa DEV PBM Południe S.A. www.pbm-poludnie-sa.com.pl
Warszawa DEV Devcor Sp.zo.o. www.osiedle-tecza.pl
Warszawa DEV Catalina Inwestment www.catalina.com.pl
Warszawa DEV Kanada Polska Kabaty www.willanowa.com.pl
Warszawa BON BWH Nieruchomości www.bwh.pl
Warszawa BON Krupa Nieruchomości www.krupa.pl
Warszawa BON Meritum Nieruchomości www.meritum.meritum.waw.pl
Warszawa BON Art. Dom www.artdom.pl
Warszawa BON SBN Nieruchomości www.sbn.pl
Warszawa BON Afrykańska Nieruchomości www.afrykanska.pl
Warszawa BON Maxon
sprzedaż - wynajem www.maxon.pl
Warszawa DEV PIB EBEJOT Sp. z o.o. www.ebejot.com.pl
Warszawa BON MIKO Nieruchomości www.miko.com.pl
Warszawa DEV Indra Ogrodowa Sp. z o.o. www.indra.pl
Warszawa DEV Mostostal Siedlce S.A. Budownictwo www.mostostal.siedlce.pl
Warszawa DEV BUDIMEX Nieruchomosci Sp. z o.o. www.budimex-
nieruchomosci.com.pl
Warszawa DEV Mostostal Invest Sp. z o.o. www.mostostal.invest.com.pl
Warszawa DEV PDB EDBUD Sp. z o.o. www.edbud.pl
Warszawa BON Metropolitan Address Sp. z o.o. www.metropolitan.pl
Warszawa BON LDM Korporacja Nieruchomości www.ldm.pl
Warszawa BON Agencja Pośrednictwa Obrotu Nieruchomościami "URSYNÓW"
www.ursynow.com.pl
Warszawa BON LEXUS Biuro Obrotu Nieruchomościami www.lexus.pl
Warszawa BON Kodeks Biuro Obrotu Nieruchomościami www.kodeks.pl
Warszawa DEV Mostostal-invest sp. z o.o. www.mostostal-invest.com.pl
Wrocław Przedsiębiorstwo Budowlane "BUDOTEX" sp. z o.o. www.budotex.com.pl
Wrocław DEV ATAL www.atal.com.pl
Wrocław DEV AS-BAU www.as-bau.pl
Wrocław DEV INKOM www.inkom.ig.pl
Wrocław DEV MILART milartytong@wp.pl
Wrocław BON JOT-BE www.jot-be.pl
Wrocław BON OPTIMAX www.optimax.com.pl
Wrocław BON EPI plus www.epiplus.pl
Wrocław BON NOVENA www.novena.pl
Wrocław DEV BUDOTEX Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o. www.budotex.com.pl
Wrocław DEV RELIGA www.religa.com.pl
Wrocław DEV ARC2 Przedsiębiorstwo Projektowo-Consultingowe Sp. z o.o.
www.arc2.com.pl
Wrocław DEV Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. z o.o. www.wpb.wroc.pl
Wrocław DEV ARCHICOM Sp. z o.o. www.archicom.com.pl
Wrocław DEV Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego "Mój Dom"
S.A. www.mojdom.com.pl
Wrocław DEV Spółdzielnia Mieszkaniowa "Kamieniec"
www.ustronie.o.k.pl/kamieniec
Wrocław BON BHN CHATA Agencja Nieruchomości www.bhn.pl
Wrocław BON AGENCJA DOM NIERUCHOMOŚCI www.agedom.gratka.pl
Wrocław BON "Magnus" Alicja Franczyk www.magnus.wroc.pl
Zgierz BON BON "TWÓJ KĄT" www.twojkat.pl